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买房贷款中的组合贷!

2018-07-05 09:18:22 cjh
摘要大家可知道买房贷款中是有很多种贷款的,大家在办理贷款可了解过组合贷款,可以说对于买房贷款是一大福利,小编就带大家来了解一下组合贷。

买房贷款中的组合贷!

  贷款对于买房者来说是一项绝对的大福利,房价的高涨以及房子的总价惊人。所以贷款买房是现在很多人的首选了,但是具体使用何种贷款方式又成为了大家的一个纠结点,而今天要讲的就是贷款中的组合贷款。

  一、组合贷要注意二套房利率的问题

  要知道现在部分的城市实施了差别化信贷政策。更有部分城市实施的信贷政策是认房不认贷,也就是说只要购房者名下已经有了一套房,无论之前那套房是否已经还清贷款又或者之前申请的是什么贷款,再买房一律按二套房贷款利率计算。所以对已经有房的购房者来说,二套房申请组合贷那么就要详细咨询当地的公积金管理中心。

  二、组合贷怎么提前还贷

  1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷而有的地方则不作要求,大部分购房者可以自行选择先还哪部分。

  2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。

  对于组合贷而言购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的也应该就要接受相对苛刻的条件。

  三、组合贷办理周期需要多久

  据我们了解组合贷由于涉及到多个部门,所以办理周期比纯公积金和纯商贷要更长,最顺利的组合贷款一般也得3、4个月,如果不顺利的话那就没有上限了,甚至也有可能最后办不下来。

  四、组合贷中公积金和商贷需要在一个BANK办理吗

  组合贷虽然分为公积金贷款和商贷这两部分,但是这两部分必须在同一家银行完成,可以说基本上是公积金管理中心的对口银行。相对原因也比较简单,因为公积金和商贷都需要办理抵押贷款而一套房子不可分割,同时抵押给两个银行的话程序上存在难点。同时考虑到风险因素,组合贷必须在公积金管理中心对口BANK办理。

标签: 贷款
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