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为什么买房子人家很多都推荐商业贷款?

2018-07-01 12:28:35 cjh
摘要相信一些买过房子的朋友都明白,很多开发商在你买房子的时候都推荐你用商业贷款,或者是直接用全款付款,但是开发商为什么要推荐你这么做呢?就让小编来给大家一一道来。

为什么买房子人家很多都推荐商业贷款?

  像这种情况一般有很多原因,最重要很多人没有啊。像在北京很多公司都是说要北京户口才有。银行不喜欢即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠,但很多贷款人仍然在无期限地等待银行的优惠。

  在贷款额度变稀缺时如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,那么银行的利润空间就会大幅压缩,所以银行没有办法只能选择上浮利率来牟利。 在贷款发放时有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,那么其他的人只能排队等待。

  当然开发商不喜欢也是原因之一

  一、开发商资质问题

  楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全主要还是取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

  二、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂

  开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款那么还需要准备若干材料,然后向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核、调查、认证,上报、审批等多个环节才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,最后在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

  三、公积金贷款回笼资金慢

  要知道公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商一般更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

  四、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利

  要知道即使拒绝公积金贷款开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要很多的资金,很多银行同意放贷的重要条件就是让开发商来帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款方便互惠互利。

标签: 贷款
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