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贷款买房比全额买房好?

2018-06-28 09:08:51 cjh
摘要在现在很多人宁愿存很久的钱直接来个全额买房,也不考虑贷款去买房,除了传统思想,很多情况是因为很多人考虑不长远不周到,其实贷款买房比全额买房好,具体请看下文小编给大家一一解释。

贷款买房比全额买房好?

  对于现在的人为什么有能力全额买房还要贷款,其中最大的原因最主要还是两个:财务杠杆和现金流匹配。

  一、财务杠杆

  在计算投资回报率的时候我们通常的分母都是投资的本金,对于买房的人来说的话,假设一套房100万元,全额付款所要投资的本金就是100万元,首付三成贷款的话投资本金就是30万。

  假设五年之后房价涨到了200万元那么全额买房的回报就是一倍,而贷款买房的回报就是5倍以上。当然贷款买房还是要支付利息的,这里只是一个很直观的对比。

  在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多,但是买房贷利率还很低,不管从投资来说还是从抗通货膨胀来说都是很好的选择。

  二、现金流匹配和再投资风险

  大多数人都是靠工资生活的,房贷是一种很好的匹配工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以用来做一些投资。我们要知道在投资领域资金量越大往往获得的回报就越多,相当于准入门槛,以风险比较低的银行理财产品来说往往有100万以上的收益率就更高一个档次的情况。但是如果全额付款了,那每个月几千块的工资就很难做投资了。

标签: 贷款
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