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影响房贷期限的的因素有哪些?

2018-06-07 10:15:34
摘要如今的房价是越来越高了,全额买房的压力也越来大了,所以大部分买房者都会选择贷款买房。而房贷的期限也是很多人关注的问题,那么影响房贷期限的因素有哪些呢?且听小编一一道来。

影响房贷期限的的因素有哪些?

  首先我们得知道房贷的期限并不是你想要多久就能申请到多久的,他是有很多影响的因素的。在此小编为你整理了4个影响房贷期限的因素,请往下看:

1 借款人的年龄

  在申请住房贷款是,借款人的年龄是一个很重要的审核因素。一般开说,年满18周岁就可以办理住房贷款了,而且贷款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。所以说贷款人的年龄越小,那么可以申请的贷款期限就越长。

2 所购房产的房龄

  相信很多的朋友为了节省资金而选择了买二手房,其实在申请贷款时,房产的年龄也是会影响贷款期限的。在办理二手房按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。如果是新房的话,就不会有这方面的考虑。

3 借款人的经济实力

  银行发放的住房贷款期限与贷款人的经济实力也有关系。一般来说借款人经济收益相对较大的、工作收入比较稳定,银行建议的期限就相对较短,反正就越长。

4 土地使用年限

  一般情况下,房贷的期限不能超过土地使用的到期年限。

  注:土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以购买二手房时,一定要注意看,所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

  以上就是小编为你整理的影响房贷期限的因素,希望能够帮助到大家。

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