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有哪些房产在办理抵押贷款时会受到限制?

2018-06-04 15:05:32
摘要房产抵押贷款对急需钱的人来说是一场及时雨,但是我们在去银行办理贷款时,要提前了解下有哪些房产是无法进行贷款的,避免造成麻烦。

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  在进行任何一个贷款时,都有有些限制。正因为这些限制,而导致我们无法进行贷款。以下几种房产会受到限制,办理房产抵押贷款会相对的困难。

1.小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然不会接受抵押贷款。

2.公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,无论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能进行抵押。

3.未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。

4.房龄太久、面积过小的二手房:银行针对二手房抵押贷款的条件是严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6.违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7.权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不能抵押。

8.拆迁范围内的房子:已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  建议各位想要用房产抵押贷款的人,要清楚自己的房产是否属于上述几类中的一种,若都没有则可以尽心的去进行办理。

  以上内容仅供参考。

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