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房产贷款影响因素一般有哪些?

2018-06-04 14:51:17 cjh
摘要房产贷款因素影响的因素通常有很多,有时候并不是你的房子大,装修好就肯定评估的价值高,还跟其他因素有关系的,那么房产贷款影响因素一般有哪些呢?

房产贷款影响因素一般有哪些?

  办理了房屋抵押贷款的朋友们应该了解,你在像银行或者贷款机构申请房屋抵押贷款的时候肯定会对你的房产做一个评估,如果在根据你的房产评估值评估你贷款的额度。所以房屋评估也是贷款中非常重要的一项因素,接下来就给大家简要介绍一下房屋抵押贷款房产评估价值因素影响有哪些。

  房屋抵押贷款评估价值影响有哪些呢?

  在现实生活中涉及房屋价格评估的,除了文章里提到的买卖交易或抵押贷款之外,很多人可能只是想算算自己的房子到底是赚了还是赔了,赚了多少等等。别着急这些小问题,因为这些都是可以评估出来的。众所周知一般专业评估机构在做评估时,一般都会到现场实地评估。那是因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:

  一、地段

  要知道一个房子价格高不高那么地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。

  二、房龄

  修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。

  三、小区配套设施

  如果小区配套设施完善并且管理还规范,那么房子价格也会水涨船高。

  四、户型朝向等

  即使是同一小区单元也要看户型合理、朝向朝南,要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

  具体来说的话房产价格评估可运用如下公式进行计算:

  评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。

  评估总价=评估单价*房屋面积

  目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格同时也可作为参考。

  需要注意的是如果办理房产抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看贷款机构的规定。

标签: 贷款
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