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刷信用卡还房贷!这七个问题你要注意

2018-01-08 11:30:45 快乐借 peach
摘要房价一直都是现在的热门话题,而且房价上涨的是越来越快了,有的家庭在资金紧张的情况下甚至刷多张信用卡来付首付,但是刷信用卡来付首付的方法能行吗?

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  一般来说信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费,虽然买房消费不在信用卡消费的使用范围中,但是银行也不会在中间刷卡的环节设置限定,有部分的开发商也配备了POS刷卡机,随着现在信贷政策越来越紧,对于购房资金来源的审查也是越来越严格了。

  1、部分地区开发商不支持刷信用卡付首付

  针对信用卡付首付的限制政策主要是为了防止一些投机者利用信用卡能透支消费的功能将资金用于买房,而且这种加强审查的趋势变得更加明显,因此使用信用卡付首付只是受地方政策的限制并不通用。另外对于买二手房的用户来说首付款通常都是通过银行转账的方式支付所以是无法使用信用卡的。

  2、信用卡付买房首付不能办账单分期

  刷信用卡付首付是不能办理账单分期,到期时必须一次性还清的,因此短期的还款压力比较大不小心的话还容易造成逾期,不仅要支付滞纳金和利息还会影响个人征信,本来想解决住房资金问题,这下还可以毁掉自己的征信,这种得不偿失方法买房人还是需要慎重。

  3、银行卡新政实施更易被商家转嫁手续费

  去年9月6日起实施的新规要求对所有的商户进行统一费率,取消了按照行业来划分费率的规定,对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡的类别,也就是说刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费,并且单笔刷卡服务费金额没有封顶限额,比如刷30万那么服务费=30万X0.45%=1350元。

  在实际执行过程中银行会执行浮动利率,相互之间的利率有差异那么发卡量多的银行对费率制定有更多的话语权。刷信用卡付买房首付少则几百多则上千元的服务费,对商家来说也是不小的负担,因此个别商家会把服务费转嫁到购房人身上或者是挂牌拒绝信用卡刷卡付款的购房人身上。

  4、刷房产类交易没有积分

  对银行来说像房产类、汽车类、公益类商户的交易产生的利润比较低,所以不能正常积分,那么想通过刷卡一次性多积分的人就要失望了。

  5、 银行对大额交易会格外注意

  有些人习惯用多张卡来付首付,这种一次性刷多张卡大额交易的情况银行会怀疑有套现的嫌疑,如果在信用卡还款的时候再出现逾期可能以后申请提额都比较困难了,遇到较真的银行没准还会做降额处理呢。

  6、信用卡付首付退款时间长

  如果因为某些原因取消了购房交易,而用户是使用信用卡付的首付,那么就要考虑到开发商退款的时间了,一般开发商退款时间有30-45天左右,如果这期间赶上到期还款日,那么购房人只能自己先行垫付资金还款这就又是一个不小的压力了。

  7、信用卡付首付必须是银联卡

  很多时候房产类的POS机只支持银联信用卡刷卡,单币种、外币信用卡是不支持刷卡的,持卡人在买房的时候一定要弄清楚自己的卡种。信用卡虽然好用但是使用不得当的话,反而会成为一种负担,所以买房人最好了解清楚当地银行的政策,即使可以刷卡也要量入为出,过度透支买房真的是很不明智的做法。

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标签: 信用卡
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