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购房贷款能提前还吗?提前还贷要注意什么?

2017-09-04 11:21:00 快乐借
摘要购房过程产生的贷款,当然可以提前归还,但真正办理提前还贷时,房贷人还需要注意许多事项,不然的话提前还贷依然有可能对贷款人造成一定的损失。

  贷款买房可以替很多现阶段没有足够资金的人实现购房梦,但是贷款越多,还款压力也越大,在收入水平上涨后,很多朋友开始考虑要不要缩短还款时间,那么购房贷款能提前还吗?

       购房过程产生的贷款,当然可以提前归还,但是提前归还是应该了解提前还贷的注意事项。提前还贷看似简单,但真正办理提前还贷时,房贷人还需要注意许多事项,不然的话,提前还贷依然有可能对贷款人造成一定的损失。

  提前还贷属于变相的违约行为(贷款合同中有约定的除外),因此,部分银行为贷款不满一年的客户办理提前还贷,可是因为贷款人要求,银行方面便收取一定的违约金,但这只是少数银行,大多数银行都没有实行违约金制度,包括贷款不满一年的客户。

  部分银行,贷款人在办理提前还贷手续时,需要先结清当月的贷款,然后才能办理提前还款手续。因此,贷款人在需要办理提前还贷手续前,咨询相关部门,并且要看贷款合同上的条款,如果对此事有详细地说明,就需要按合同中的条款执行。

  许多购房者办理的是个人住房组合贷款,也就是商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。公积金贷款的利率比商业贷款低,即便是加息,也要比商业贷款低许多,反之,商业贷款的利率就高很多。购房者往往认为提前商业贷款,能够节省较多的利息支出。事实并非如此,例如市的公积金管理中心就有这样的:如果购房者提前归还个人住房组合贷款,商业贷款和公积金贷款的归还比例必须相等。也就是说,如果购房者想要提前还款,就必须商业贷款和公积金贷款同时还,而且,还要按照贷款时公积金贷款与商业贷款的比例进行。

标签: 购房贷 房贷
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